A történelem „az amerikai álom”

• A történelem az "amerikai álom"

Lakó- kerületek az Egyesült Államokban kezdődik a fejlesztés föld és előkészítése építési telek. A Föld való felosztása, az utcák készítünk épített és csapadékvíz szilva, foglalta az elektromos hálózatok, gáz és a telefonvonalak, és csak ezután kezdődik házépítés. Az ilyen helyek felkészült és épített egy cég.

A történelem „az amerikai álom”

Ma, azt fogja mondani a történetet az „amerikai álom” időszak 1900-1940, és meg fogja vizsgálni annak lehetőségét, hogy egy ilyen konstrukció a lakosság pénzügyi szempontból.

A történelem „az amerikai álom”

Ezt megelőzően a huszadik század legnagyobb lakónegyedében viszonylag kicsi volt, és az új területek körül erősödik a meglévő területeken kiterjeszti a már meglévő utcákon. Nem kormányzati előírásoknak fejlesztők nem volt, t. Hogy. Az építőipari cégek lényegében nem létezik. Bár szigorúan szabályozza fejlesztés a központi része a város, hogy megőrizze szépségét.

A történelem „az amerikai álom”

A társaság eladta a földet az egyes építési és a vásárlás után a föld tulajdonosa már elrendelte a ház saját bármikor építőipari cég. Egy idő után, a vállalatok értékesítési területen, világossá vált, hogy nem lenne sokkal jövedelmezőbb eladni a földet területeken már meglévő infrastruktúra helyett az egyes oldalakon. Így az „építési terület” született.

A történelem „az amerikai álom”

Az egyik első ilyen típusú területek épültek 1927-ben két független vállalat felügyelete alatt két építész - E. Boston, közel a város Baltimore, és David Nicholas külvárosában Kansas City.

A történelem „az amerikai álom”

A területen mintegy 6000 ház, ahol a lakosság száma 35.000 fő. T. k. Fejlesztési terület mindkét esetben igen nagyra törő volt, a fejlesztő kellett megoldani egy sor új kérdést az építkezés a teljes infrastruktúra a kerület formájában iskolák, üzletek, irodaházak közelben. Ebben az esetben a technikai és kommunikációs vonalak nem volt elég, majd az építészek úgy határozott, hogy az első szabványok fejlesztése hálóval.

A történelem „az amerikai álom”

Így született több egyesület építészek és építők, akik ma kormányozni legtöbb szempontból az építési lakott területen - nevezetesen, a National Association of Városfejlesztési és az American Institute of városépítés. Amellett, hogy a rendeletek és törvények tekintetében építési szabványok, az egyesület elősegítette az új cégek és a design-nak, amely segít sok potenciális vásárlók, azaz a. A. A cég kezdett, hogy tervének a vásárlók.

A történelem „az amerikai álom”

De az Advent a gazdasági válság az építési lakóterületek átmenetileg fagyott a legtöbb ember elérje a pénzszűkében helyzetet. Kérdései további javulást kerületek átmenetileg ki kellett halasztani, amíg jobb idők. Elnök H. Hoover 1929-ben kezdődik, hogy összehívja meghallgatások a ház kérdés, abban a pillanatban, amikor a gazdasági világválság még csak most kezdődött, és építőipari vállalat kezdett sietve, hogy fagyassza építkezések fizetésképtelensége miatt a lakosság. De érkezése előtt Roosevelt az adminisztráció, a sarkalatos törvények nem fogadták el.

A történelem „az amerikai álom”

Abban az időben, a tulajdonosok a ház vásárolt egyszerre, így élnek a lakott területeken is, így csak a gazdagok és a well-to-do emberek, még középosztálybeli fajta élet nem engedheti meg magának. Abban az időszakban, 1910 közepéig 1920 bankok adta jelzáloghitelek magánszemélyek jó szavatoló terjedő időtartamra 2-5 év, de még mindig ezek a kölcsönök továbbra is „drága” a középosztály lakosság. Bár érdemes megjegyezni, hogy az első tömeges fogyasztói hitelezés kísérletet tettek már 1932-ben, elfogadása után a kormány által nyújtott hitelek a magántulajdonhoz való jog.

A történelem „az amerikai álom”

A már 1933-ban fizetésképtelensége miatt, lakáshitel kapott 1932-ben, hogy hagyja el a házigazdák, amelynek mértéke körülbelül 1000 naponta. Ez nem meglepő, hogy Franklin Roosevelt elnök a Fehér Házban, látta az egyik összetevője a rendelkezésre lakásügy jó gazdasági fellendülés. Az elnöki adminisztráció azt mondta, hogy ha az emberek boldogok otthon, boldog lesz és a munkahelyen.

A történelem „az amerikai álom”

Ezért június 27. 1934-ben a kormány, az elnök aláírása, elveszi az egyik legfontosabb törvények az építési lakott területen - a szövetségi törvény lakossági hitelezés vásárlására magántulajdon.

A történelem „az amerikai álom”

Ez az első alkalom a történelemben, az ország háztartások képesek voltak megvédeni a jelzálog emelkedő vagy csökkenő árak a 80% -ot, és a kormány maga kibocsátott hitel 15 éven át 5% -át évente.

A történelem „az amerikai álom”

A program maga 3 évig tartott, de a három év középosztály lakosság először lehetőséget, hogy vesz egy házat a kertvárosban, van egy hullám az építőiparban lakott területeken. Született az „amerikai álom” ebben az időszakban.

A történelem „az amerikai álom”

A harmadik éve létezik a program, a kamatlábat 3% -ra csökkent, és a futamidő növeljük 20-25 év, és azok, akik hitelt kaptak nagyobb sebességgel is át refinanszírozási.

A történelem „az amerikai álom”

A következő fázisban a revitalizáció építési esik az időszak a második világháború, amikor fokozatosan kezdett visszatérni a résztvevők, amelyek az állam nem csak segítséget nyújt formájában különböző támogatások, hanem biztosítja a jó teljesítményt. Háborús veteránok mindig kap munkát az első helyen. By the way, ez az elv ma is érvényes. Ennél is nagyobb gyorsulás az építési házak a katonák kaptak elfogadása után 1944-ben a törvény segítséget veteránok, illetve az úgynevezett törvénye „jogait szerelőhöz”, amely garantálja a jelzálog egy kis százaléka az állam megvásárolja az ingatlant a szerződés lejárta és az elbocsátás a csapatok.

A történelem „az amerikai álom”

Az első tömeges területek teljes infrastruktúrával kezdenek virágozni Kaliforniában, ahol abban az időszakban 1941-1944, 2300 házak háborús veteránok épült.

A történelem „az amerikai álom”

Ebben az időben, a vállalatok kezdik építeni a területen már ismerős elrendezése ma, parkos területek, irodaházak, iskolák, üzletek, a gyermekgondozási lehetőségek.

A történelem „az amerikai álom”

alvóhelyet veszti területek és függetlenné vált önkormányzati egységek nevüket, irányítószám, telefon kódokat. A lakosság nagy része ezeken a területeken a munkát a városban, de a lakosság egy része lesz a munka közvetlenül belül ezeken a területeken. Kisvállalkozás kezd terjedni a központtól annak szélén, ami tovább növeli a fejlesztési alvóhelyet.

A történelem „az amerikai álom”

Ugyanakkor kezdenek húzza meg a követelményeknek földhasználati az első ilyen törvényeket fogadtak el 1909-ben. A cél a jogszabályok elfogadása csökkent elsősorban megőrizni a alvóhelyet tisztán és rendben. Például, a növények nem hozhatók sugarú körön belül 20 km-re a hálóval. Pufferzóna voltak irodaházak és raktárak, valamint üzletlánc.

A történelem „az amerikai álom”

elfogadásával a törvények szabályozzák a földhasználat, építőipari munkások visszatértek a kérdés felülvizsgálatát a design alvóhelyet és megteremti bennük kényelem és a szépség, nem csak formájában parkok, hanem a forma jobb tervezés házak és utcák kialakítása, mesterséges tavak és rekreációs területek .

A történelem „az amerikai álom” A történelem „az amerikai álom”